TVA Imobiliare 2025:
Cât va plăti cumpărătorul pentru o locuință nouă?
5%, 9% sau 21%?
Impactul creșterii TVA asupra pieței imobiliare din România
INTRODUCERE
Schimbările fiscale anunțate de Guvern în vara lui 2025 vin cu implicații profunde pentru piața imobiliară din România. Din 1 august 2025, TVA-ul standard de 21% se va aplica la majoritatea tranzacțiilor imobiliare, ceea ce înseamnă mii de euro în plus pentru cumpărătorii de locuințe noi.
Aceste modificări nu sunt doar o ajustare fiscală. Ele afectează comportamentul cumpărătorilor, strategiile dezvoltatorilor și stabilitatea pieței în ansamblu.
TVA-ul în Imobiliare – O Evoluție Tensionată
Cota de 5% – un avantaj dispărut
TVA-ul redus de 5% a fost ani la rând un instrument-cheie pentru accesibilitatea locuințelor. A dispărut complet din 2025, după expirarea perioadelor tranzitorii. Chiar dacă au existat antecontracte semnate anterior, livrarea imobilului în 2025 presupune aplicarea noilor cote de TVA – 9% sau 21%.
Cota de 9% – o fereastră temporară
Până la 31 iulie 2025, locuințele cu o valoare sub 600.000 lei (fără TVA) și o suprafață utilă sub 120 mp pot beneficia de o cotă redusă de TVA de 9%, doar dacă:
- cumpărătorul este persoană fizică,
- nu a mai beneficiat de o achiziție cu TVA redus după 1 ianuarie 2023,
- se semnează un antecontract cu avans de minimum 20% până la 31 iulie 2025,
- și contractul final este încheiat până la 31 iulie 2026.
Cota standard de 21% – noua realitate fiscală
De la 1 august 2025, TVA-ul de 21% devine norma pentru majoritatea locuințelor noi. Excepțiile sunt foarte limitate (locuințe sociale, centre pentru persoane cu dizabilități etc.).
CÂT TE COSTĂ DE FAPT CREȘTEREA TVA?
Example concrete:
|
Preț locuință fără TVA |
TVA 9% (până la 31 iulie) |
TVA 21% (după 1 august) |
Diferență de plată |
|
100.000 € |
109.000 € |
121.000 € |
+12.000 € |
|
120.000 € |
130.800 € |
145.200 € |
+14.400 € |
|
150.000 € |
163.500 € |
181.500 € |
+18.000 € |
Această majorare poate însemna diferența dintre eligibilitate și refuzul finanțării prin credit.
CUM IMPACTEAZĂ PIAȚA IMOBILIARĂ?
1. Scădere a cererii de locuințe noi
Piața locuințelor noi era deja în declin în prima jumătate a lui 2025:
- București–Ilfov: livrările de unități au scăzut cu 15%,
- Național: o scădere de aproape 20%.
Creșterea TVA va adânci acest trend, descurajând o mare parte din cumpărători.
2. Reorientarea către locuințele vechi
Tranzacțiile între persoane fizice nu includ TVA, ceea ce le face mai atractive pentru cumpărătorii afectați de noua fiscalitate. Acest lucru poate duce la:
- creșteri de preț pe piața secundară,
- o presiune suplimentară pe segmentul locuințelor vechi cu locații bune.
3. Blocaje pentru dezvoltatori
Dezvoltatorii care au precontracte în derulare, dar cu livrare după 1 august 2025, riscă:
- renegocieri dure cu clienții,
- pierderi financiare,
- amânări ale livrărilor sau chiar anulări de proiecte.
4. Creșteri de chirii
Cei care renunță la achiziție temporar vor căuta chirii, ceea ce:
- va crește cererea în piață,
- va duce la majorarea prețurilor,
- va fi accentuat și de impozitul crescut pe proprietăți, ce intră în vigoare în 2026.
EFECTE COLATERALE ÎN ECONOMIE
- Scăderea volumului tranzacțiilor înseamnă venituri mai mici la buget, nu mai mari.
- Micii investitori devin mai precauți sau ies complet din piață.
- Sectorul construcțiilor (antreprenori, arhitecți, furnizori) poate intra în recul.
- Creditarea ipotecară va fi afectată de plafonările valorice nerealiste vs. prețurile finale mărite.
CE POȚI FACE DACĂ EȘTI CUMPĂRĂTOR?
✅ Grăbește decizia – semnează antecontractul până la 31 iulie 2025 și achită avansul minim cerut.
✅ Alege dezvoltatori serioși, cu proiecte viabile, care pot livra înainte de termenul-limită.
✅ Verifică eligibilitatea TVA 9% – suprafata, valoare, condiția de persoană fizică, fără achiziții anterioare.
✅ Caută locuințe noi sub 600.000 lei + TVA sau ia în considerare segmentul locuințelor vechi.
✅ Solicită consultanță fiscală sau imobiliară – un agent profesionist te poate ajuta să economisești mii de euro.
CONCLUZIE
Creșterea TVA în imobiliare din 2025 nu este doar o cifră fiscală. Este un game-changer.
Pentru cumpărători înseamnă costuri semnificativ mai mari. Pentru dezvoltatori – restructurare strategică. Pentru piața imobiliară în ansamblu – un potențial blocaj temporar, urmat de o perioadă de ajustare și realiniere.
Așadar, dacă ai în plan achiziția unei locuințe noi, acționează ACUM.
În mai puțin de 6 luni, TVA-ul de 9% va deveni istorie, iar TVA-ul de 21% va deveni noul standard.
Mihăiță Moldovan, REALTOR®
Expert în reprezentarea exclusivă a vânzătorilor și consultanță strategică în tranzacții imobiliare
MLD Real Estate Team, partener RENET Real Estate Network
