OUG 7/2026: Certificatul fiscal devine obligatoriu și pentru cumpărători

Ce riscuri pot apărea în tranzacțiile imobiliare?

O modificare legislativă introdusă prin OUG nr. 7/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 146 din 25 februarie 2026, schimbă semnificativ regulile în tranzacțiile imobiliare.

Dacă până acum doar vânzătorul era obligat să prezinte certificatul de atestare fiscală, de acum această obligație revine și cumpărătorului.

Ce prevede noua reglementare?

 Noua ordonanță stabilește că:

• Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să prezinte certificat de atestare fiscală;
• Documentul trebuie să confirme achitarea obligațiilor către bugetul local al unității administrativ-teritoriale unde persoana are domiciliul, sediul sau punctul de lucru;
• Actele încheiate fără respectarea acestei cerințe sunt „nule de drept”;
• Certificatul poate fi înlocuit prin verificarea electronică a situației fiscale;
• Autoritățile locale nu pot percepe taxe pentru eliberarea documentului.

Unde apare problema?

Avocatul Gabriel Biriș atrage atenția asupra lipsei unei perioade de tranziție.

Ordonanța a intrat în vigoare chiar în ziua publicării. Astfel, se ridică o întrebare firească:

Ce se întâmplă cu actele autentificate în aceeași zi, înainte de publicarea ordonanței în Monitorul Oficial?

Este necesară resemnarea lor?

Ce se întâmplă dacă una dintre părți refuză să revină la notar?

Există riscul ca un cumpărător să fi plătit și să ajungă într-un blocaj juridic?

În absența unei măsuri tranzitorii clare, pot apărea confuzii și litigii suplimentare într-un sistem judiciar deja suprasolicitat.

Ce înseamnă asta pentru tine, ca și cumpărător sau vânzător?

Într-un context legislativ care se poate modifica peste noapte, verificarea documentelor înainte de semnare devine esențială.

Ca agent imobiliar activ în piața din București și Ilfov, tratez aceste modificări cu maximă responsabilitate.
Rolul meu nu este doar să intermediez o tranzacție, ci să anticipez riscurile și să protejez interesele clienților mei, fie că sunt vânzători, fie că sunt cumpărători.

Concluzie

OUG 7/2026 introduce o obligație suplimentară care poate avea consecințe serioase dacă nu este respectată.

În imobiliare, fiecare document și fiecare semnătură contează.

Iar într-un cadru legislativ dinamic, informarea și reprezentarea profesionistă fac diferența.