Obligație nouă pentru cumpărătorii de imobile:
Certificatul Fiscal personal devine condiție de validitate a tranzacției
Începând cu publicarea Ordonanței de Urgență în Monitorul Oficial nr. 146 din 25 februarie 2026, s-a introdus o modificare esențială în Codul de procedură fiscală, care schimbă fundamental modul în care se desfășoară tranzacțiile imobiliare în România.
Dacă până acum certificatul fiscal era o obligație exclusivă a vânzătorului, noua reglementare impune aceeași obligație și cumpărătorului.
Ce spune legea?
Potrivit art. 159 alin. (52):
„Pentru dobândirea dreptului de proprietate (…) cumpărătorii trebuie să prezinte certificate de atestare fiscală (…)”
Acest certificat trebuie să ateste că persoana care cumpără nu are datorii la bugetul local din localitatea unde își are domiciliul sau sediul.
Consecința nerespectării
Legea este extrem de clară:
„Actele (…) cu încălcarea prevederilor alin. (5) și (52), sunt nule de drept.”
Asta înseamnă că o tranzacție poate fi anulată dacă nu este respectată această obligație.
Ce înseamnă practic pentru cumpărători?
✔️ Înainte de programarea la notar, cumpărătorul trebuie să:
• solicite certificatul fiscal de la Direcția de Taxe și Impozite locale
• achite eventualele datorii restante
• sau să permită verificarea electronică (acolo unde sistemul permite)
✔️ Fără acest document (sau verificare electronică), notarul nu poate autentifica valid actul.
Impact în piața imobiliară
Această modificare:
• crește disciplina fiscală
• reduce riscul tranzacțiilor cu persoane cu datorii majore
• introduce un filtru suplimentar de conformitate
Ca agent imobiliar, este esențial să informăm din timp cumpărătorii pentru a evita blocaje în ziua semnării.
